差估署:楼价一年升19%2018-11-07 09:50

根据差饷物业估价署最新数据显示,今年2月份私人住宅售价指数报291.1点,按月升2.32%,已连升11个月,再创历来新高,按年更上升逾19%。业界预料,辣招对楼价的影响会逐步浮现,升幅会放慢。

差估署公布2月份楼价指数按月升2.32%,较首月升2.26%进一步扩阔。其中,细价楼继续是升市火车头,实用面积431方呎以下单位售价指数按月升2.18%,实用面积431至752方呎单位楼价升2.51%。

不过,以最细面积的售价指数1月份按月升2.5%,升幅略为收窄。另实用面积由1,076至1,722方呎或以上单位的售价指数报271.3点,按月则升1.65%,较1月份升1.25%为高。

租金连升12个月至于私人住宅租金指数报167.8点,按月上升0.48%,更连升12个月,继续创新高,较去年同期则上升8.26%。租金以面积753至1,075方呎单位升幅最为强劲,2月份报150.7点,按月升0.74%。

美联首席分析师刘嘉辉表示,由于2月底金管局推出新一轮收紧按揭成数措施,差估署公布的数字未能反映出招后对楼市的影响。在新一轮收紧按揭辣招推出后,二手市场深受打击,虽然楼价持续向上,但二手买卖却不断减少,出现价升量跌,甚至有楼价乾升的情况出现。

据该行统计,3月份楼价按月仍录得升幅,但上升幅度仅约0.5%,为十个月以来最低,较2月份按月上升约2.3%明显大幅收窄。刘嘉辉相信,差估署下月公布的楼价指数,估计升幅只会在1%以内。

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